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广律网 > 合同纠纷  > 合作建房中先后签订了多份合同,这多份合同效力应当如何认定?

合作建房中先后签订了多份合同,这多份合同效力应当如何认定?

在联合建房过程中,当事人双方前前后后签订了多份合同(协议),这前前后后的多个合同(协议)内容不尽相同,那么它们的合同(协议)效力应当如何认定呢?

梁律师解答:

双方当事人在平等自愿基础上达成的前后两份协议,符合法律规定,合法有效,两份协议所约定的内容均应对当事人产生约束力。当两份合同(协议)均属于有效合同(协议),除当事人有特别约定外,如果前后两份合同(协议)对同一内容有不同约定产生冲突时,基于意思表示最新最近,且不违反合同(协议)目的,可根据合同(协议)成立的时间先后,确定以后一合同(协议)确定的内容为准。如果前后两份合同(协议)所约定的内容并不冲突,只是对合同(协议)的内容进行了不同的约定,因此,不能简单地认定后一协议是前一协议的变更,或后一协议是对前一协议的补充和完善。

判决书节选:

雨田公司与农行市分行双方于1996年1月8日签订的《联合建房总协议书》与1996年3月16日双方签订的《联合建房协议》,是双方真实意思表示,且不违反法律规定,均应属有效合同。一审法院认定后一协议是前一协议的变更,因此只认定后一协议为定案准则不妥,后一协议实质上是对前一协议的补充和完善,两协议均属有效协议。

作者:梁庆年 | 广东合拓律师事务所律师

 

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