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广律网 > 合同范本  > 2021最新房屋买卖合同,二手房存量房交易买卖合同范本

2021最新房屋买卖合同,二手房存量房交易买卖合同范本

2021年房屋买卖合同,二手房存量房买卖合同范本

房屋买卖合同

 

填写说明:【 】中选择内容,以划式删除:对于合同空白部分,三方面不作约定时,应划去以示删除。

合同三方当事人

甲方(卖方):___________________ 身份证号码:                                     

联系地址:                                                                             

委托代理人:                     身份证号码:                                    

联系地址:                                                                                

乙方(买方):___________________ 身份证号码:                                     

联系地址:                                                                                   

委托代理人:                     身份证号码:                                       

联系地址:                                                                                

丙方(经纪方):广州市***房地产代理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,合同三方在平等自愿、友好协商的基础上,一致达成如下协议条款:

第一条  房地产权属情况

1.房地产地址:                                               (以下简称“该房地产”)。

2.房地产权证号码:                                 

3.建筑面积约:_________平方米(以房产证面积为准)。

4.房屋类型(使用性质):【住宅】【商铺】【办公】【其他:           

5.建筑结构:【钢筋混凝土】【砖木】【其他:            】,总层数:    ,该房地产所在层数:     ,建设时间: /

6.房屋共有情况:【无】【共同共有,共有人              同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有,甲方占有      ,共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】。

7.该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

8.该房产以现状售予乙方,乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产:

(1)【不带家私电器】【带家私电器】,以《家私电器清单》为准。

(2)【不带租赁合同】【带租赁合同,甲方保证租户已经放弃优先购买权,且交易过户后甲方仍须协助乙方与租户办理后续事宜】。

(3)乙方确认已查阅该物业的权属证明文件,对权属证明文件所载内容无异议,并已实地察看该物业,故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以知悉认可。

甲方保证所填写和提供的有关房地产的权属情况真实,保证对上述房地产享有完整产权,保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况,且没有侵犯第三人权益。否则,承担相应的法律责任。

第二条     计价、价款

甲乙双方约定按以下方式计价、付款:

该房产按整套出售并计价,交易币人民币,总房产成交价            元整(大写:                                         元(含已有装修家电)。

第三条     付款

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。

甲乙双方一致同意由乙方按下述第____项支付楼款并办理交易手续。如在交易过程中,因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的,则时间相应顺延。另外,如该房地产存在按揭贷款,在未办妥涂销抵押手续前,甲方仍需按时向银行偿还贷款。

1. 一次性付款

(1)签订本合同时支付人民币                                       元整(¥              元)作为定金。

(2)买卖双方应在本合同签订后        天内共同到房管部门办理交易过户递件手续。首期楼款(不含定金)人民币                                           元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。

(3)于交易过户完成并取得新办房产证当天付清楼价余款人民币                    _____万______仟         拾____元整(¥           元)。交易过户手续费需在本合同签订后20天内完成(以付清双方交易税费为准)。

  1. 按揭付款

(1)签订本合同时支付人民币                                       元整(¥              元)作为定金。

(2)首期楼款(不含定金)人民币                                      元整(¥              元)应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后______天内,买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在_____年___月___日前完成(以付清双方交易税费为准)。

(3)人民币                                      元整(¥        元)由乙方申请以银行按揭贷款方式支付,乙方应在签订本合同后____天内办妥按揭贷款申请手续,而甲方应全力协助买方办理相关手续,包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号,贷款额以银行审批为准,银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。

3.涂销抵押一次性付款

(1)签订本合同时支付人民币                                        元整(¥              元)作为定金。

(2)签订本合同起____日内由【甲方】【乙方】向该房屋抵押银行申请提前偿还贷款手续(即涂销抵押)。抵押银行同意提前还款并在抵押银行扣款前,乙方向甲方支付楼款(不含定金)人民币                                       元整(¥____________元),完成涂销抵押登记及归档等手续___天内甲乙双方到房管部门办理交易过户递件手续,涂销抵押所产生的一切费用由【甲方】【乙方】负责支付。

(3)部分楼款共计人民币                                        元整(¥___________元)应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。

(4)于交易过户完成当天(以付清双方交易税费为准)付清楼款价余额,共计人民币    

                                   元整(¥___________元)。交易过户手续需在______年_____月_____日前完成(以付清双方交易税费为准)。

4.涂销抵押按揭付款

(1)签订本合同时支付人民币                                       元整(¥___________元)作为定金。

(2)签订本合同起____日内由【甲方】【乙方】向该房屋抵押银行申请提前偿还贷款手续(即涂销抵押)。抵押银行同意提前还款并在抵押银行扣款前,乙方向甲方支付楼款(不含定金)人民币                                       元整(¥____________元),完成涂销抵押登记及归档等手续___天内甲乙双方到房管部门办理交易过户递件手续,涂销抵押所产生的一切费用由【甲方】【乙方】负责支付。

(3)部分楼款共计人民币                                        元整(¥____________元)应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后____个工作日内双方共同到房管部门办理交易过户手续。交易过户手续需在本合同签订后____日内完成(以付清双方交易税费为准)。

(4)人民币                                        元整(¥_____________元)由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后____天内办妥按揭贷款申请手续,而甲方应全力协助乙方办理相关手续,包括提供资料、签署有关文件/合同等(如因乙方个人问题而无法办理按揭手续时,所造成的责任及损失由乙方承担)。因银行按揭产生的相关费用由乙方支付。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号,贷款额以银行审批为准,银行实际贷款额与乙方实际放款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时多退少补。

第四条     交楼时间和交接手续

1.甲乙双方同意该房产交付使用的时间为【甲方收齐楼款当天】【                            】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋,查验后双方签妥房屋交接确认书,交付房屋钥匙,即视为房屋交付使用。甲方交房后应及时迁出户口。

2.甲方应【在该房地产交付使用前】【                                   】,结清该房屋的所有欠款及费用(如欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、物业管理费等费用),甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方所欠款及应付费用负责。否则视为甲方逾期交楼,乙方有权拒绝收楼及追偿。

3.甲乙双方同意交易房屋的物业专项维修基金按以下第    种方式办理:

(1)该房地产依法不需要建立物业专项维修基金。

(2)该房地产已交存物业专项维修基金,甲方同意将专项维修基金资金账户中的结余款随房屋所有权同时过户给乙方。

第五条     产权转移登记

甲方与乙方约定按以下办理产权转移登记:1.乙方可变更其他自然人为该房产购买人;2.按本合同相关规定办理手续。

第六条     税费缴交

1.甲乙双方按以下第   方式缴付税费:(1)按政府规定各付各税;(2)甲方承担全部税费;(3)乙方承担全部税费。

2.税费最终以相关政府部门的确认数额为准。签订本合同后,如遇政府及有关部门调整税费,对于调整部分按以下第   方式缴付:(1)全部由甲方承担;(2)全部由乙方承担;(3)甲乙双方各自承担。

第七条     咨询及中介服务费

基于甲乙双方已确认经纪方已提供咨询及中介服务,甲乙双方同意,甲方于本合同签订之日一次性向经纪方支付人民币                              元整(¥__________元)(以《咨询及中介服务费确认书》为准)作为咨询及中介服务费;乙方于本合同签订之日向经纪方一次性支付人民币                               元整(¥__________元)(以《咨询及中介服务费确认书》为准)作为咨询及中介服务费。逾期支付,违约方须每日按咨询及中介服务费千分之五向经纪方支付违约金至全部款项支付完毕止。如甲方或乙方委托他人代签订本合同,委托代理人同意向经纪方承担咨询及中介服务费的连带清偿责任。

第八条     甲方同意乙方可将款项存入下述帐户,视同甲方已收取款项:

开户银行名称:              户名:               账号:____________________________

第九条     违约责任

因甲方或乙方违反本合同约定,包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续,逾期交付房产,逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同顶下义务,则

1、逾期不超过15个工作日的,守约方有权要求违约方每日按总楼价的千分之一向守约方支付违约金。

2、逾期超过15个工作日仍未履行的,守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任(双倍返还定金或没收定金)或支付等额于总楼价百分之十的违约金。

3、逾期超过15个工作日仍未履行,若守约方同意继续履行合同的,守约方有权要求违约方从逾期之日起按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金,合同未约定明确履行期限的,以守约方或居间方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。

4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的,违约方除按前述条款承担违约责任外,守约方为追究违约责任而发生的所有费用,包括但不限于评估费、律师费、诉讼费用、财产保全费等均由违约方承担。

第十条       免责条款 

本合同签订后,若因不可抗力导致本合同无法履行的,合同当事人无须承担违约责任。

第十一条     争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人通过协商解决;协商不成的按以下解决方式:

依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十二条     文书送达约定

本合同各方身份证/工商营业执照载明的通讯地址可作为送达催告函、对账单、法院送达诉讼文书的地址,因载明的地址有误或未及时告知变更后的地址,导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收的、邮寄送达的,相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。

第十三条     其他约定:

                                                                                              

                                                                                              

                                                                                              

第十四条     本合同自三方签字盖章后生效,共一式三份,三方各执一份。合同未尽事宜,可由当事人约定后签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

 

甲方签名:                              乙方签名:

甲方代理人:                          乙方代理人:

日期:                                      日期:

经纪人:

执业证号:

经纪方:广州市***房地产代理有限公司

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